Según los datos proporcionados por el Banco de España, durante el pasado mes de octubre el saldo del crédito hipotecario gestionado alcanzó un volumen total de 1.097.764 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 0,82%. A falta de dos meses para conocer el balance final del ejercicio, el incremento neto acumulado del crédito hipotecario alcanza los 8.818 millones de euros, lo que en términos relativos representa un resultado positivo del 0,81%.

La crisis financiera internacional y sus efectos sobre la economía real caracterizaron el entorno macroeconómico de la Unión Europea durante 2008. El crecimiento medio del PIB real en la UE 27 alcanzó tan solo el 0,8%, en comparación con el 2,9% de 2007 y el 3,1% de 2006. La atonía de la demanda interna y la caída en las exportaciones son los principales causantes de este modesto crecimiento, que estuvo sustentado básicamente por el consumo privado (a pesar del progresivo deterioro en la confianza de los consumidores).

El mercado de rehabilitación podría presentar una alternativa clara, teniendo en cuenta que existe un stock de 5,6 millones de viviendas obsoletas y 3,1 millones de m² de oficinas anticuadas que no cumplen ni con las instalaciones mínimas ni con los nuevos requisitos de calidad de los usuarios.

Informe sobre el Mercado de las Oficinas de Madrid realizado en Otoño 2009

Artículo en el que se destaca que si bien el euribor cerró julio en el 1,412%, el tipo medio de las hipotecas que se concedieron ese mes se situó en el 4,36%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados ayer. En las cajas de ahorros el tipo de interés fue del 4,51% y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,22% y el plazo medio se situó en 20 años. Las cajas siguen siendo las entidades que conceden mayor número de hipotecas, el 51,5% del total, frente a los bancos, que concedieron el 37,1%. El resto fueron otorgadas por cooperativas de crédito, cajas rurales.

Los últimos datos publicados de algunos de los indicadores inmobiliarios más relevantes del mercado muestran cierta ralentización del ritmo de ajuste profundo del sector inmobiliario. Aunque todavía es muy pronto para hablar de recuperación en el mercado, no cabe duda de que las cifras recientemente publicadas muestran cierta reactivación de un segmento de compradores de vivienda.

Informe sobre el Mercado de las Oficinas de Madrid realizado en Verano 2009

Los precios de la vivienda empiezan a estabilizarse en todo el mundo, según el Indice mundial del precio de la vivienda de Kinght Frank. Los últimos resultados muestran un incremento de los valores en prácticamente la mitad de los países. La caída trimestral de los precios se aceleró tan sólo en el 22% de los mercados y en ningún país se sobrepasó el 10%. Este dato se puede comparar con las caídas de dos dígitos registradas en una serie de mercados durante el primer trimestre

El mes de agosto nos sorprendió, entre otras cosas, por las fuertes revalorizaciones registradas por las inmobiliarias cotizadas (+75% media). Las estadísticas presentadas durante las últimas semanas mostraban “mejoras” respecto a las publicadas en meses anteriores y varias inmobiliarias cerraban la refinanciación de su deuda. Pero, ¿pueden estos datos por sí solos explicar los incrementos en las cotizaciones o hay algo que se nos escapa?, ¿ha tenido algo que ver el bajo free float de las compañías y el escaso volumen negociado en el incremento de precios?

El volumen de inversión en España durante el 2º trimestre de año alcanzó los 1.000 millones de euros, llegando el total del 1º semestre a los 1.850 millones de euros.

La crisis de consumo y el aumento de la disponibilidad provocan el primer descenso en 15 años de los precios medios de venta.

Informe de mercado que analiza el sector de oficinas en Madrid durante el segundo trimestre de 2009.

Durante el segundo trimestre del 2009, el mercado de oficinas de Barcelona ha registrado una serie de operaciones corporativas de gran volumen, que han favorecido un aumento significativo de la absorción bruta con respecto al trimestre anterior 31.814 m². Así, durante el segundo trimestre del año, la contratación ha ascendido a 73.040 m², lo que supone una cifra global de más de 100.000 m² en lo que va de año.

Una vez confirmada la recesión de la economía española, se pone de manifiesto una vez más la fuerte correlación existente entre la confianza empresarial y la contratación de espacios para oficinas en España. Tras un primer trimestre del año en el que el IBEX sucumbió hasta los mínimos de los últimos seis años, el segundo trimestre del año ha mostrado una clara mejoría no sólo en la actividad bursátil, sino también en la contratación de oficinas de Madrid y Barcelona.

El segundo trimestre del año ha venido marcado por un descenso de confianza por parte de los usuarios, como consecuencia de los malos datos económicos.

Informe de mercado que analiza el sector inmobiliario en la provincia de Málaga

Aguirre Newman publica su Estudio del Mercado Residencial en Madrid y Corona Metropolitana 2009.

Durante el periodo 1997-2006 la situación de las principales variables socioeconómicas unidas a las óptimas condiciones de los mercados internacionales demandantes de vivienda vacacional en España, contribuyeron a una importante expansión del mercado residencial en la Costa del Sol. Los años 2007 y 2008 han supuesto un descenso continuo en las expectativas económicas tanto nacionales como internacionales y un incremento del nivel de incertidumbre sobre el comportamiento futuro de la economía global y personal. La compra de una vivienda vacacional se encuentra en estos momentos muy lejos de ser una de las prioridades de compra para una familia media.

El descenso en el consumo de los españoles debido a la coyuntura económica, sumado a la paralización o retraso de nuevas aperturas, han provocado que el volumen de nuevos espacios previsto para este año se haya reducido en más de un 45% respecto a los datos que se manejaban el pasado año, según el último informe de mercado de retail de la consultora inmobiliaria Savills.

La edición de 2009 del Informe sobre la Riqueza, el tercero en el que colaboran Knight Frank y Citi Private Bank, indica que los precios de la vivienda de lujo han caído en todo el mundo pero que el apetito de los muy ricos por los bienes inmuebles sigue siendo alto.

Este informe realizado por Tecnocasa analiza la situación del mercado inmobiliario acontecida en el segundo semestre del 2008.

Se confirma la previsión de superficie contratada en 2008, situándose en torno de los 500.000 m², cifra similar al 2003. Se ha producido una caída importante de contratación, en torno al 43% respecto al 2007, si bien ese año marcó el record histórico de contratación.

El año 2009 ha comenzado con un ligero aumento de la actividad en el sector inmobiliario: las compañías buscan soluciones alternativas ante la situación de mercado, la caída de los niveles de renta y la reducción de los volúmenes de inversión respecto a años anteriores.

La contención en el desarrollo de nuevos proyectos, ya iniciada en el ejercicio anterior, ha continuado a lo largo del primer trimestre del 2009 dada la incertidumbre acerca de la rentabilidad de nuevos desarrollos y la dificultad en obtener financiación. Sin embargo, se prevé que los proyectos que ya están en marcha incrementen la oferta en el mercado y, por tanto, aumente también la tasa de disponibilidad.

Las rentabilidades en el primer Trimestre de 2009 han aumentado de forma significativa. El mercado de inversión inmobiliaria continúa asumiendo una prima de liquidez como consecuencia del entorno financiero y las perspectivas macroeconómicas. El ajuste está haciendo florar oportunidades sobre activos que hasta hace unos meses estaban fuera de mercado.

Informe de mercado que analiza el sector de oficinas en Madrid durante el primer trimestre de 2009.

El mercado residencial prosigue su ajuste, la demanda efectiva se resiste, los precios residenciales disminuyen, el mercado hipotecario se contrae, la entrada de las entidades financieras puede reavitalizar el mercado, estos y otros puntos engloban este estudio referente al mercado residencial español.

Este informe elaborado por Banesto Bolsa, muestra como el sector Inmobiliario ha ido empeorando desde el año 2007 dada la coyuntura económica. El efecto rebote ha provocado la desaparición de la financiación, el desconocimiento del valor real de los activos, la desconfianza de aquellos que tienen dinero, el inversor internacional no aparece, existe una mayor tasa de desocupación...

Durante el primer trimestre de 2009, el nivel de actividad en el mercado de oficinas de Barcelona ha experimentado una desaceleración respecto a periodos anteriores. No es una situación inesperada dada la coyuntura económica a nivel local, nacional e internacional.

La posición estratégica de Zaragoza con respecto a grandes áreas metropolitanas prácticamente equidistantes como Valencia, Madrid, Bilbao, Toulouse y Barcelona, le ha permitido desarrollar una intensa actividad socioeconómica y tener acceso a una gran población de consumo en su área de influencia.

Artículo de opinión firmado por Carmen Alcaide, economista y ex presidenta del Instituto Nacional de Estadística (INE), quien expone que “tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria es imprescindible reformar el mercado de la vivienda”.

El Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles General (IMIE) publicado por Tinsa, se sitúa en niveles de marzo de 2006, con un descenso interanual del 9,7.

El precio de la vivienda ha bajado el triple en Reino Unido (9%) que en España (3,2%) en 2008, según el índice de precios de Financial Times, que ha tomado una instantánea de la Europa inmobiliaria en el cuarto trimestre del año pasado. Según este índice, los pisos en España can caído menos que en Noruega (-7,5%), Portugal (-6,3%) u Holanda (-5,2%), países que no presentan los desequilibrios de nuestro país. ¿Por qué sucede esto? Una de las claves es que la banca persiste en su empeño de hipotecar pisos sólo a precios de burbuja.

A pesar de la importante caída de los mercados de inversión inmobiliarios a nivel internacional, las ciudades europeas más importantes concentraron el mayor nivel de inversión inmobiliaria, según el último informe de CB Richard Ellis. Londres, París y Madrid, por este orden, fueron las tres primeras ciudades receptoras de inversiones en edificios de oficinas, representando un 26,7% del total del mercado europeo.

Artículo de opinión de Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de CB Richard Ellis España, quien comenta que “está fuera de toda duda que la desaceleración del mercado inmobiliario se ha debido, sobre todo, a la crisis crediticia.

En un contexto de contracción general de la economía, el sector inmobiliario residencial prosigue su particular y severo ajuste. La estadística constata la caída de la producción, de las transacciones, del crédito hipotecario y por primera vez, de los precios de la vivienda.

Según la Directora de High Streets España, la actividad en 2008 se ha mantenido respecto al ejercicio anterior y la valoración final del 2008 por su actividad indica que la estabilización y adecuación será la tónica del 2009.

Artículo publicado por la revista del mercado inmobiliario Real Estate Press, S.L., referente al mercado de oficinas europeo

Este estudio inmobiliario recopila los diversos índices de la vivienda en el año 2008.

Jose Luis Marin, Director Regional Levante y Baleares de CB Richard Ellis apunta "Aceptada por todos los actores la actual situación de crisis, es hora de que oferta y demanda se reajusten en posiciones más realistas que permitan casar operaciones. Oportunidades no van a faltar, aunque la mayor dificultad a la que nos enfrentamos es la falta de financiación. El sector inmobiliario debe adaptarse a esta nueva coyuntura".

Savills en este estudio de mercado informa que la recuperación y la reactivación del mercado oficinas de Madrid precisan de la confianza de las entidades bancarias a la hora de facilitar el acceso al crédito.

Este estudio publicado en Información Comercial Española (ICE), Revista editada por el Ministerio de Industria, pronóstica que el mercado inmobiliario no absorberá el millón de pisos sin vender hasta el año 2012.

CB Richard Ellis destaca en este informe que en último trimestre del 2008, el mercado de oficinas de Barcelona ha mantenido un nivel destacable de actividad, dentro de una coyuntura económica en pleno proceso de desaceleración.

La crisis del sector inmobiliario y concretamente dentro del sector residencial, ha provocado la proliferación de estudios que intentan explicar las claves de un fenómeno cuyas raíces y causas no hay que buscar sólo en España ni exclusivamente en la construcción. El sector financiero nacional e internacional, vive muy atento a esta recesión por sus consecuencias y por sus efectos.

Así lo indica el reciente informe de coyuntura del sector de la construcción elaborado por la Fundación Cajamar. En su opinión, "ya no se trata de un problema en el precio de la financiación, sino del mayor riesgo de crédito que se asocia a todo lo relacionado con la construcción".